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| 編輯推薦： |
影响力教育训练集团总裁：姚建明倾情作序
用案例解读新的房地产税收政策，指出新的税收筹划的方法和风险防范措施
降低房地产企业的税费成本
房地产企业开发经营、纳税筹划、会计核算的模仿手册
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| 內容簡介： |
1.政策新。书中对税收新政策以及因为新政策而引起的新税收筹划思路和方法进行了归纳和提炼。
2.深入浅出。体现在相关案例之中。本书通过对近100个房地产企业会计与纳税筹划案例的分析，深入浅出地讲解纳税筹划原理、操作思路、操作方法和注意事项，既有实用性，又具权威性，既兼容理论和实务操作的内容，又与通俗读物的风格与形式完美结合。从一个房地产企业的具体情况开始，辅以有关政策分析，得出切合实际的结论，易学、实操性强。
3.实用全面。本书包括房地产项目确认及前期开发的财税筹划演练、房地产项目建设过程中的财税筹划演练、不动产转让过程中的财税筹划演练、房产运营的财税筹划演练、
房产持有过程中的财税筹划演练、购买房产的财税筹划演练、 房地产企业工资奖金的财税筹划演练、房产增值的财税筹划演练。
最新的“理财产品”——房地产投资与房地产企业会计与纳税筹划
合理的、合法的少交税。迅速提高企业利润。无论从理论的深度，还是从内容的实践操作性上，本书无疑都是一本值得众多的房地产企业投资者、财务总监、财务主管、注册会计师和注册税务师一读的工具书，也是一本值得税务研究机构的研究人员以及税务筹划理论工作者查阅的参考书。
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| 關於作者： |
庄粉荣：高级经济师、高级会计师，财税研究员，中央财大客座教授，注册税务师，全国著名税收策划专家。上海振信财务咨询有限公司首席专家。
庄粉荣有涉税著作28部，其中个人涉税专著22部：如《纳税筹划实战精典百倒》、《纳税筹划大败局》、《企业涉税风险及规避技巧》、《纳税检查应对技巧》、《纳税检查实务》等。《中国税务报》2004年注册税务师考试唯一辅导专家。在《税务研究》等刊物上发表论文及税收筹划案例2D0多篇，其中有5篇文章被评为全国一等奖。参与中央财经大学的税收筹划教材教育部招标的首批税收筹划教材和注册税务师考试教材的编写工作；《中国税务报》“有问必答”、“专家坐堂”专栏、《海峡财经导报》“名家筹划”专栏特约撰稿人，201
1年9月出版中国第一部以税收筹划为题材的小说《避税暗战》。
以综合筹划服务见长，能够结合企业设立、资金筹措、市场营销、内部管理等多方面业务的涉税问题进行综合筹划和分析，特别擅长于公司合并、分立、资产债务重组、企业集团的资产整合、包装上市等事项的税收筹划业务。
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| 目錄：
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房地产项目确认及前期开发的财税筹划演练
开发房产需资源取得土地有方法
土地作价去投资投资成本咋确认
平整土地系劳务税收界定为服务
临时设施过渡用涉税处理影响远
拆迁补偿需交税青苗补偿无税事
拆迁还房不可少涉税事项会计理
不动产有附属物销售计税需当心
房地产项目建设过程中的财税筹划演练
甲供材料有空间操作不当是风险
甲供材料日渐多操作方法需分析
开发资格是资源扣除政策是金牌
融资证明见效果是否提供有讲究
土地闲置费扣除不同税种有差异
合作建房有规定实务操作需理清
合作建房可操作纳税时间有讲究
合作建房好进行土地增值需清算
BT后面还有BOT项目运行有税收
项目结束好清算政策把握是关键
经适房产好开发税收优惠利在先
不定产转让过程中的财税筹划演练
房企收取诚意金纳税性质如何定
定金返息可以做税收风险需提防
房产公司推产品公司包售可增利
打包出售讲技术操作不当有风险
销售价格与费用土地筹划是关键
打折销售方法好实际操作需筹划
普通豪华分开算操作得当税可断
控制增值分水岭政策界限要分清
大楼多次来转让税收可以大幅降
终止经营有策略巧妙筹划是关键
税收优惠可利用政策界限需分清
筹划土地增值税房产企业需谨慎
投资以后再转让增值处理有风险
转让旧房平常事土地增值细分析
土地转让可操作方式不同税有别
以房抵债是特例计税价格需注意
房产运营的财税筹划演练
产权经营好营运涉税事项需当心
房产销售变投资政策堤坝绕过去
独资企业想购房名义不同税异样
股东买房为避税操作不当会受累
私房出租需修理时机不同利有异
私房出让给表弟如何操作最有利
个人房产好转让手续不同税有别
个人房产可出租税收优惠丰财源
拥有专利好运筹影响利润是税收
房产持有过程中的财税筹划演练
筹划节约房产税计税依据是核心
房产原值税基础合理操作有技巧
房租合同可签署费用划分有讲究
地下建筑好经营房产税收要理清
租赁仓储巧转换双赢筹划天地宽
转让车位使用权企业要缴哪些税
房产税收有减免程序操作做在前
购买房产的财税筹划演练
买房换房有技巧如何选择需筹划
换房操作方法多精心操作税不同
买房过程有契税房产价格好操作
资产转移有契税内部划转能免缴
债务重组有契税操作得当税无累
土地转移好筹划买主应当缴契税
土地流转有优惠契税减免看条件
卖房促销送契税不如折价来销售
房地产企业工资奖金的财税筹划演练
高管工资想避税如何筹划有说法
职工住房企业买千方百计为人才
低价售房给个人利益传导属奖金
企业福利公积金涉及税收需筹划
企业综合效益好深度筹划有年金
年金增加新福利涉税风险需牢记
高管工资比较多涉税事项可筹措
工资薪金扣税多特殊行业有优惠
销售人员搞承包提成内容可取巧
工资红利都是利转化操作有主意
工资回家搞消费不如提前来承兑
房产增值的财税筹划演练
不同项目巧规划最终利益有差异
独资企业有风险政策利用获高利
借款投资性质异灵活运用利益增
合伙经营做企业成果分配有政策
人才收入有多种分类得当利更重
综合因素巧安排利益增加水渠成
做善事与善做事巧妙运作更有利
家庭财富妙增值“算计”不到一世穷
纳税申报走流程操作方法有技巧
绕道捐赠做慈善可以规避流转税
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| 內容試閱：
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序
在市场经济条件下从事投资、生产和经营活动，无时无刻不面临着各种风险。作为一个投资人和企业家，本人感觉最深刻的是：在投资、生产和经营活动所面临的各种风险中，涉税风险最难控制！这里所说的涉税风险包括多缴税和少缴税两个方面。无论是哪个方面的风险，都是投资人和企业家所不愿意看到的。目前，中国的市场经济发展日新月异，企业扩张的速度也非常快，企业的生产经营决策就会处于变动状态。税收是国家凭借政治权力向纳税人强行征收的经济利益，是纳税人的支出项目，构成其投资、生产和经营的成本，并且蕴含在投资、生产和经营各环节之中。而且，税收政策也是在不断变化的……正当纳税人在左右为难的时候，产生了一个理财新学科——税收筹划。税收筹划也叫纳税策划、税务规划等，无论怎么称呼都没有本质的区别。通过税收筹划可以让投资人和有关企业获得一定的商业利润和利益，这是当下最新的“理财产品”。税收筹划专家庄粉荣先生对税收筹划这门学科的产生和发展做出了不可磨灭的贡献。庄粉荣先生作为税收筹划实战派人物的代表，自1988年就开始涉足税收服务产品，1992年开始研究纳税人的需求和有关“游戏规则”，1999年初步形成理论脉络，2001年提出相对完整的税收策划（筹划）概念、基本原则、基本筹划思路和方法，后来又在许多专著中对相关理论进行探索，从而奠定了税收筹划的理论基础；同时，他通过1
200多个税务稽查案例、300多个税收筹划咨询案例的实践，充分体会投资人和生产经营管理者的涉税需求，领悟到税收筹划的真谛。他在28年的涉税服务过程中，出版了28部涉税专著，同时，研究出5个涉税筹划特色产品，并在产品推广方面进行了不懈的努力，让投资人在千万级的节税收益中体会到税收筹划的魅力……所有这些努力，奠定了他在税收筹划领域的领先地位。仅以目前的这本《房地产企业财税筹划演练全集》来说吧，该书通过将近100个案例的分析和介绍，深入浅出地演绎出税收筹划原理、操作思路、操作方法和注意事项，既有实用性，又具权威性。本人阅读了全书并精读了部分章节，总结出该书具有下列几个鲜明的特点：其一，章回体小说式的标题安排，读来使人有种轻松随和之感。将一本兼容理论和实务操作的书与通俗读物的风格与形式予以完美结合。本书多以一个企业的具体情况开始，辅以有关政策分析，通过演绎和推理，得出切合实际的结论。读庄粉荣财税筹划演练全集，就像在读破案小说，在了解税收筹划学科知识的同时，还有一种美的享受。前言房地产企业财税筹划演练全集房地产企业财税筹划演练全集Fangdichan
Qiye Caishui Chouhua Yanlian
Quanji其二，内容结构上条分缕析，逐级深入地分析问题、解决问题的独特安排，也将使人有耳目一新之感。本书通过大量的真实案例由浅入深地分析，让读者从对税务问题的迷茫到云开雾散，甚至是豁然开朗。作者在表达方式上的创新功不可没。在该书中，作者对每个案例采用“咨询实例——筹划思路——筹划分析——筹划结论——筹划点评——背景资料”的分析思路，逻辑思维环环相扣，既有可读性，又有实用性。其三，朴实无华而又贴近现实的案例书写语言，让人读来有种亲切自然之感。纵览全书，不见那种高深而难懂的学术语言，贯穿其中的是一个个活生生的企业或个人的涉税案例，分析方式也通俗易懂。更可贵的是，作者以一种素而不俗的语言将如此众多的涉税业务以案例的形式娓娓道来，从而拨开读者心目中一片片涉税迷雾。……上述并非仅仅是我个人的观点，本书在出版前作者还邀请了国内数十位实战型知名专家为其修订和点评，这些专家既有政府审计部门的领导和税务稽查部门的专家，更有涉税服务机构和企业界长期进行理财实践的人士，大家读后无不叹为观止，这样严谨的学术态度在国内并不多见。纵观全书，无论是从理论的深度，还是内容的实践操作性，无疑都是一本值得投资人、企业经营管理者、财务总监、财务主管、注册会计师和注册税务师一读的实用指导性工具书籍，也是一本值得各种税务研究机构的研究员以及税务筹划的理论工作者参考的实用读物。由于读者阅读本书每一个案例的时候，都感觉这些事情就像发生在自己的企业，似乎可以按图索骥，这里笔者需要提醒读者的是，切不可盲目模仿，因为经济生活是非常复杂的，有些案例看似相同，实际差异很大，一旦模仿，就会产生涉税风险。此外，笔者认为本书在文字上还可以进一步锤炼，希望本书在作者的努力之下，再版的时候成为精品中的精品。
影响力教育训练集团总裁：姚建明
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