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| 編輯推薦： |
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中经阳光税收筹划事务所编著的《房地产经济合同范本与签订技巧》以房地产开发经营与管理的过程为主线，以开发期间所涉及的各类合同及存在的法律问题为切入点，紧密围绕房地产开发经营与管理各个环节的合同法律与税收问题，为研究房地产合同与税法的关系提供了一个较为全面的视野，理论与实践并重，对各类经济合同进行细致审核。具有较强的应用性和务实性。对房地产开发经营与管理过程中的防范法律风险、降低企业税收提供了强有力的保障。
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| 目錄：
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第一篇 房地产企业合同管理与审查
第一章 房地产经济合同与税收
一、经济合同在税收中的作用
二、经济合同涉税条款审核
三、经济合同涉税分析的方法和要点
第二章 房地产合同审查
一、房地产合同审查流程
二、房地产合同审查的技巧和方法
三、几类常见合同的审查
第三章 房地产企业合同管理制度范本
第二篇 房地产合同签订技巧与范本
第一章 土地合同
一、概念
二、法律规定
三、土地合同与纳税
四、案例分析
五、审核事项
六、合同范本
第二章 项目转让
一、概念
二、合同条款
三、签订技巧
四、审核事项
五、合同范本
第三章 合作开发
一、概念
二、合作开发与纳税
三、合同条款
四、签订技巧
五、合同范本
第四章 拆迁安置
一、概念
二、法律规定
三、拆迁与纳税
四、案例分析
五、合同条款
六、审核事项
七、合同范本
第五章 勘察设计
一、概念
二、勘察设计与纳税
三、审核事项
四、合同范本
第六章 建筑施工
一、概念
二、法律规定
三、施工与纳税
四、审核事项
五、合同范本
第七章 甲供材
一、概念
二、相关法规
三、甲供材与纳税
四、采购流程
五、合同签订技巧
六、审核事项
七、合同范本
第八章 房地产买卖
一、概念
二、法律
三、商品房买卖与纳税
四、合同条款
五、案例分析
六、审核事项
七、合同范本
第九章 商品房预售
一、概念
二、法律规定
三、预售与纳税
四、审核事项
五、合同范本
第十章 销售代理
一、概念
二、代理与纳税
三、案例分析
四、合同条款
五、审核事项
六、合同范本
第十一章 装修装饰
一、审核事项
二、合同范本
第十二章 房地产租赁
一、概念
二、法律规定
三、租赁合同与纳税
四、审核事项
五、合同范本
第十三章 借款合同
一、概念
二、相关法律
三、借款与纳税
四、审核事项
五、合同范本
第十四章 物业管理合同
一、概念
二、合同条款
三、合同范本
第十五章 劳务合同
一、概念
二、法律规定
三、劳动合同与纳税
四、合同解除
五、审核事项
六、合同范本
第十六章 涉外合同范本
一、国际工程承包合同
二、国际技术服务合同
三、中外合资经营企业合同一
四、中外合资经营企业合同二
五、中外合资经营企业合同三
六、中外合作经营企业合同
其他合同范本
一、城市供用气合同GF-1999-0502
二、城市供用热力合同GF-1999-0503
三、城市供用水合同GF-1999-0501
四、业主临时公约
五、城市污水处理特许经营协议GF-2006-2504
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| 內容試閱：
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（一）审核劳务派遣企业的资质
目前，许多职业介绍机构开始从事劳务派遣服务，有些经过政府许可，但有些是未经许可擅自开展。所以需要注意的是签订劳动合同之前，要查明劳务派遣机构的资质。如果与有资格的派遣机构签订劳动合同，则该合同受法律保护。如果与非法的派遣机构签订劳动合同，则合同无效，视为劳动者通过职介机构，直接向用人单位提供劳务，法院将可能认定劳动者与用人单位之间存在劳动关系。因此，用人单位在签定劳务派遣合同时，一定要审查劳务派遣企业资质是否符合法律规定。这里需要注意的是《劳动合同法》规定：以劳动力派遣形式用工的用人单位（以下简称劳动力派遣单位），注册资本不得少于50万元，并应当在省、自治区、直辖市人民政府劳动保障主管部门指定的银行账户中以每一名被派遣的劳动者不少于5000元为标准存入备用金。
（二）明确派遣企业对派遣劳动者工资支付的义务及违约金和追偿权
根据国家相关规定，用人单位指派劳动者到实际用人单位工作的，实际用人单位克扣、无故拖欠劳动者工资的，由用人单位承担对劳动者的义务，实际用人单位承担连带责任。用人单位与派遣企业对派遣劳动者承担连带责任，已经得到现在立法和司法实践的肯定。所以，为了防止派遣企业拖欠工资行为造成的连带风险，同时为了督促派遣企业依法向派遣劳动者支付工资，在签定劳务派遣合同时，应当明确派遣企业对派遣劳动者工资支付的义务及违约金和追偿权。如果派遣企业由于没有依法支付工资引发诉讼，在仲裁裁决用人单位对此承担连带责任的情况下，不但可以依照约定向派遣企业主张追偿权并且还可以要求其承担违约金。
（三）明确社会保险金的缴纳、劳动条件和劳动保护、工作时间和休息休假、劳动纪律、工伤事故责任的承担
用人单位在使用派遣劳动者过程中，会涉及到对劳动条件和劳动保护、工作时间和休息休假、劳动纪律的规范。比如用人单位要求派遣劳动者应当遵守用人单位的规章制度、为派遣劳动者设置活动的禁止性区域、严守工作中涉及到的企业商业秘密等劳动纪律的规范。另外，对于有些岗位会要求特殊的工作时间和休息休假制度。在此需要说明的是工作时间和休息休假制度的约定不得违反国家的强制性规定，否则该条约定无效，并可能给用人单位造成不利的法律后果。《工伤保险条例》实施后，各类企业均已纳人工伤保险的征缴范围。与派遣劳动者确立劳动关系的派遣企业，也负有此项法定的义务。为了避免用人单位在使用派遣劳动者过程中发生的工伤风险，应当在派遣合同中约定派遣企业依法为遣劳动者办理工伤保险的义务及违约责任。
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