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| 編輯推薦： |
1. 关注房地产领域热点，引领房地产宏观趋势性话题。
2. 为房地产调控与指导部门提供政策制定参考，为房地产操作企业提供宏观趋势指导与实务操作指南。
3. 作者依据多年的实操经验，从新的视角，以新颖的方式和行文风格，提出房地产行业的经济和开发理论，以及行业痼疾的解决方案，理论与实操并重。
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| 內容簡介： |
国家宏观经济需要顶层设计，房地产亦然。
房地产顶层设计是一个相对独立的体系，在过去十几年中国社会经济的发展过程中，房地产顶层设计理论体系相对缺失对房地产行业发展造成的影响显而易见，这是作者写作本书的出发点。
本书分为三个部分：
第一部分探讨了房地产业在社会经济中的作用和地位；
第二部分研究了房地产的产业属性和产业政策问题；
第三部分则提出了房地产开发过程中应具备的理念和模式。
在书中，作者对如下问题给出了答案：
什么是房地产产业的命脉？什么要素能够控制房地产业的发展走向？房地产的产业核心能力是什么？什么要素影响着房地产业的生存环境？房地产业与政治经济的关联因素是什么？房地产业的社会文化价值如何形成？
力图形成房地产业的理论基础，并应用于现实。
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| 關於作者： |
简贵来，现任呼和浩特市麦迪逊置业有限公司总经理、内蒙古晟基置业有限公司副总经理、3C集团董事长。
在呼和浩特开发的项目有别墅项目麦迪逊花园和高端公园地产香格里。多年的地产开发经验使得他对经济学和土地开发有了深入的研究，曾有多篇文章发表在爱思想网站。
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| 目錄：
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第一章
房地产顶层设计的理论逻辑 001
决策 006
决策的逻辑定式 006
决策的预决方向 007
决策树应该是生长的 009
决策的方向性策略 011
决策的理论和工具 014
观察 016
观察本身带着方向 016
观察的动态模型 017
观察的系统性技术方法 018
要素与秩序排列 019
大概率事件 021
对策 024
对策与把控的策略 024
对策的反周期规律 026
对策的谨慎原则 027
控制 030
要素市场的运行控制 030
有形与无形之手的选择 032
控制与市场 034
诊断 039
系统性紊乱的标准 039
注意力的危害 041
治理 043
中医的哲学疗法 043
治理与调控 045
第二章
房地产顶层设计的核心要义 047
房地产市场 050
产业规划 053
规划的逻辑 053
规划的原则 055
管治模式 056
去庸俗化决策 056
产业模式的基础作用 057
管治策略 063
市场 066
市场自由之争 066
生长的市场 067
调控方法 069
调控的逻辑选择 069
调控的平衡选择 070
调控的理论引导 073
逆周期调节 074
政策设计 077
政策设计的路径 077
政策天际线 079
政策设计的要点 081
研究 083
房地产研究兹事体大 083
顶层设计在于根 085
第三章
房地产顶层设计的市场运行 087
房地产的价值范畴 090
产业属性决定市场化方向 092
市场之殇 094
市场化信仰 097
行业架构的影响 099
产业链震荡 101
开发定位策略 104
快速开发绑架房地产 107
第四章
房地产顶层设计与公共政策 111
预见非遇见 114
政府宜主导政策设计 115
修复紊乱的市场机制 118
汲取理论的乳汁 119
预期强化羊群效应 121
土地成为重中之重 121
供求关系的刚性杠杆 123
牵住供求关系 125
控制敏感因素 126
尊重引导投资 127
治理需要中医疗法 127
寻找开发罗盘 129
第五章
房地产顶层设计及开发理念 133
精品路线 137
惟百年才建筑 138
材料品质的权重 143
精致手艺的信仰 144
摒弃视觉垃圾 148
本真而经典的建筑 155
功能的前瞻性和可扩展性 157
尺度是最大的人文关怀 161
历久弥新 166
痕迹是建筑的副产品 166
厚度是建筑的道德尺度 170
材料与工艺的有机匹配 172
文化纯粹 174
风格不朽 176
创新应用 177
创新观念的阳光法则 180
新技术应用细胞化诉求 181
功能性优先引导设计 182
把80% 的精力放在规划设计上 184
理念精准 187
差异化定位的战略 188
定位具象而系统 188
核心竞争能力的塑造 191
关联要素的推理和谨慎原则 195
大计算法 196
广义生态 197
树立建筑景观意识 198
养生的建筑价值 199
院落的感受 202
园林的天然归属 205
尊重大自然的伦理 206
参考文献 211
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| 內容試閱：
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修复紊乱的市场机制
在经济学上，一个原因所导致的全部结果很少会立即全部发生。市场经济中有一只无形的手在调控着它的秩序，以供求关系为主线，
集合多重因素在变动的环境中相互作用，维持着市场相对平衡的运行。当外部环境发生变化时，需要政府通过合理、科学的经济手段和政策进行引导，以辅助力量的方式改变事物的走向和节奏。这是市场经济的基本特征。
无论是行政的调控手段还是市场的经济手段，合理的调节应是能改变供求关系的资源配置或先行改变供求关系的预期，如果干预超越市场机制的适应能力，就会演变成行政的粗暴干预。这就是所谓的有形的手或行政力量干预。但市场经济与行政干预是天生相悖的，
长时间使用行政手段干预经济，就会产生破坏力和被调整对象的系统性免疫力。而长时间出现人为干扰、震荡后就会形成一定的惯性，即翘尾因素。
当一根长长的绳子被人抖动起来后，波型随着力量的衰竭而改变。当末端的力量还存在时，如果出现其他叠加干扰，就会改变正弦波的特点和规律，形成新的曲线。没有超前的引导和控制措施必然形成紊乱，如果说经济政策是科学的话，那么调控政策就是更高层的行为科学。
在制定调控政策时必须清晰了解市场的客观情况，政策的理论依据应该符合经济学的基本常识并形成系统措施，政策执行也要理性地运用策略技巧，避免情绪化。要想从政策实践中找到理性的正反两个方面的原因，就必须站在经济学高度观察这些表象背后的缘由。
对于任何国家来说，企图通过行政手段左右房价的各种政策，如果在错误的时间、错位的地点、以错误的方式进行了组合，就会更加使房地产市场的自我调节机制和能力遭到破坏，使其本身应有的缺陷修复功能在外力下失去作用，房地产市场的熵数不断长大，典型的系统性紊乱局面就形成了，这些因素会驱使房地产市场忽冷忽热、盲目疯长。
行政手段过度参与市场调整，会使市场机制出现系统性失灵，乱 成为一个基本特征，随之出现的现象是针对每个诱因的治疗药方好像没错，但吃下去病情更加严重了。
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