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| 內容簡介： |
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本书在借鉴国内外经验教训基础上，构建了房地产业健康发展的评价体系，分析了房地产业发展的现状。在对房地产业调控子系统、信贷子系统、生产子系统以及消费子系统的系统动力学分析基础上，进行了房地产业健康发展的系统动力学研究，得出房地产业健康发展的核心是房地产业运行与产业泡沫的平衡以及房地产业与相关产业和整个国民经济协调发展。根据以上分析，从完善政府调控政策，控制金融风险，规范开发企业行为以及正确引导消费者消费理念方面，提出了对策建议。
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| 關於作者： |
马伟，男（1965-），汉族，山东济宁人，北京交通大学博士，青岛大学商学院副教授，主要研究方向：产业经济与工商管理等，先后参与和主持科研项目多项，发表论文多篇。
王庆金，男（1972-），汉族，山东临沂人，同济大学管理学博士，青岛大学教授，主要研究方向：区域经济与区域创新、技术经济及管理以及创新创业等。先后主持国家及省部课题多项，发表论文多篇。
田善武，男（1990-），汉族，山东聊城人，青岛大学商学院技术经济及管理专业硕士研究生。
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| 目錄：
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第一章 绪论
第一节 问题提出
第二节 研究的目的和意义
第三节 国内外研究综述
一 政府调控方面研究
二 银行信贷方面研究
三 房地产开发企业方面研究
四 消费者方面研究
第四节 主要研究內容和拟创新点
一 研究内容
二 创新点
第五节 技术路线和研究方法
一 技术路线
二 研究方法
第二章 相关概念界定与基础理论
第一节 相关概念
一 房地产
二 房地产业
三 房地产业健康发展
四 房地产业健康发展的内容和特征
第二节 理论基础
一 产业组织理论
二 产业结构演进理论
三 产业结构调整和优化理论
四 产业关联理论
五 系统理论
六 理论借鉴
第三章 外国及中国香港房地产业发展的经验及教训
第一节 外国及中国香港房地产业发展的经验
一 日趋完善的法律法规体系
二 保障性住房与商品房二元结构
三 相对健全的税收体系
四 透明的房地产信息化
五 多样化的投资渠道
六 规范的房地产企业开发行为
第二节 外国房地产业发展的教训
一 国家监管职能的缺失
二 货币流动性过剩
三 国际热钱冲击
四 出现泡沫
五 治理房地产泡沫的教训
第三节 对中国房地产业健康发展的启示
一 政府调控方面的启示
二 银行信贷方面的启示
三 房地产开发企业方面的启示
四 消费者方面的启示
第四章 中国房地产业发展存在的问题及评价体系构建
第一节 中国房地产业发展存在的问题
一 政府调控存在的问题
二 银行信贷存在的问题
三 房地产开发企业存在的问题
四 消费者存在的问题
第二节 房地产业健康发展评价指标体系的构建
一 房地产业效率评价
二 房地产泡沫评价
三 房地产关联度评价
四 房地产业健康综合评价指标体系
第三节 房地产业健康发展评价方法
一 应用层次分析法确定权重
二 综合评价方法
第五章 中国房地产业健康发展的系统结构模型
第一节 中国房地产业健康发展的系统要素
一 消费者行为
二 房地产开发企业行为
三 银行信贷的效能
四 政府的调控
第二节 中国房地产业健康发展的系统结构
一 系统目标
二 系统构成和功能
三 系统主体
第三节 中国房地产业健康发展子系统行为分析
一 消费者目标与行为
二 房地产开发企业目标与行为
三 金融企业目标与行为
四 政府目标与行为
第四节 中国房地产业健康发展子系统矛盾分析
一 中央政府与地方政府
二 地方政府与房地产开发企业
三 房地产开发企业与银行信贷
四 各主体与消费者
第六章 中国房地产业健康发展系统动力分析
第一节 消费子系统SD分析
第二节 生产子系统SD分析
第三节 信贷子系统SD分析
第四节 调控子系统SD分析
第五节 中国房地产业健康发展的系统SD分析
第七章 中国房地产业健康发展的政策建议
第一节 完善政府调控政策
一 完善法律法规体系建设
二 加强法律法规执行监督
三 构建保障性住房与商品房二元结构
四 建设房地产业信息化共享平台
五 规范房地产业投资行为
六 减少对土地财政的依赖
七 优化住房结构
八 实现人口城镇化与房地产业协调发展
九 完善优化税收体系
第二节 控制金融风险
一 防止货币流动性过剩
二 加强金融监管
三 完善银行内控机制
四 拓宽融资渠道
第三节 规范房地产开发企业行为协同创新提升核心竞争力
一 规范房地产开发企业行为
二 协同创新提升核心竞争力
第四节 引导消费者消费理念拓宽民间资本投资渠道
一 正确引导消费者消费理念
二 拓宽民间资本投资渠道
第八章 结论与展望
一 结论
二 展望
参考文献
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