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| 內容簡介： |
2016年楼市运行形势集中体现为市场回暖过程中的局部过热。年初，房地产市场出现井喷式由一线向周边及二线城市波浪式扩散回暖，虽在4月后呈现回落调整的迹象，但自7月，尤其是8月以来，形势迅猛逆转，房地产市场过热面临着区域进一步扩散和热点地区失控风险。随着9、10月一线城市、热点二线城市房地产调控的集中收紧，楼市初现降温迹象，面临短期调整。
报告预测：楼市将迎来新一轮的短期调整。在整体经济趋势没有重大变化和没有重要政策出台的前提下，全国房价整体增幅将收窄，个别月份或将*下降。其中，一、二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三、四线城市分化；房地产开发投资将放缓，增幅或将低于2016年；总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄，且城市间分化严重，三、四线城市去库存任务仍然艰巨；销售开工方面，2017年销售或将有较大幅度下降，开工面积也将会下降，同时分化还会持续，一、二线城市新开工或将增加。
《中国住房发展报告（20162017）》是中国社科院财经战略研究院出品的蕞据话语权的中国住房市场报告，从总报告、市场报告、主题报告、公共政策和城市报告五个角度，在评述2015年第四季度至2016年第三季度住房及相关市场走势的基础上，对中国住宅市场体系做了系统的分析、预测与评价，通过构建中国住房指数体系，量化评估了住房市场各关键领域的发展状况；剖析了住房市场及其相关领域协调健康发展所面临的主要问题与挑战，针对性地提出了相关政策建议。
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| 關於作者： |
倪鹏飞
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任，中国社会科学院财经战略研究院院长助理，城市与房地产研究室主任，研究员，博士生导师。中国城市百人论坛秘书长。1994～2000年在南开大学经济学院攻读经济学硕士、博士学位。2000年7月进入赴中国社会科学院财经战略研究院工作。主编《中国城市竞争力报告》、《中国住房发展报告》、《中国国家竞争力报告》。
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| 目錄：
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第一部分总体报告
第一章中国住房发展总报告踏平坎坷成大道
第二章世界经济与住房市场形势分析与预测
第三章中国宏观经济形势分析与预测
第二部分市场报告
第四章中国住房市场形势分析与预测
第五章中国土地市场形势分析与预测
第六章中国住房金融市场形势分析与预测
第三部分主体报告
第七章中国住房需求主体分析与预测
第八章中国住房企业分析与预测
第九章中国金融机构住房支持行为分析与预测
第十章中国地方政府在住房发展中的行为分析与预测
第四部分公共政策
第十一章中国住房社会保障
第十二章中国住房宏观调控
第五部分城市报告
第十三章中国主要城市住房市场风险分析与预测
第十四章 中国重点城市住房市场形势分析与预测
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| 內容試閱：
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当今，没有哪一个主题像楼市关乎国计民生，因为敏感牵动全社会神经，问题复杂超乎理性预判，发展曲折让人步步惊心，调控频繁引发诸多争议。
中国社会科学院每年都发布《中国住房发展报告》，对年度中国住房市场体系做全面系统的分析、预测与评价，是中国最权威、最著名的住房市场预测报告之一。
在《中国住房发展报告（2016－2017）》中，作者带大家回望了2016年中国楼市这出跌宕起伏的悲喜剧，述评了2015年第4季度至2016年第3季度住房及相关走势，并对2017年的整体楼市与热点城市房价作出了预判。
2015年年中以来，在相对宽松的政策背景下，中国房地产市场逐步进入上升周期，尤其是2016年年初之后，房地产市场出现井喷式由一线向周边及二线城市波浪式扩散回暖，虽在4月之后呈现回落调整的迹象，但是自7月尤其是8月以来形势迅猛逆转，房地产市场过热面临着区域进一步扩散和热点地区疯狂和失控的风险。随着一线城市从严调控的推进，以及9月、10月热点二线城市房地产调控的集中收紧，楼市初现降温迹象，面临短期调整。
报告预测：楼市将迎来新一轮的短期调整。在整体经济趋势没有重大变化和没有重要政策出台的前提下，全国房价整体增幅将收窄，个别月份或将绝对下降。其中，一、二线城市中先前房价上涨过快的城市，房价增幅回落会更大，三、四线城市分化；房地产开发投资将放缓，增幅或将低于2016年；总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄，且城市间分化严重，三、四线城市去库存任务仍然艰巨；销售开工方面，2017年销售或将有较大幅度下降，开工面积也将会下降，同时分化还会持续，一、二线城市新开工或将增加。
原因分析：多方联合博弈
本轮楼市局部呈现过热态势，部分地区甚至已近疯狂地步。除了基本面变化决定市场周期性调整不可避免，制度变革释放新需求减弱整体调整幅度外，资本助力投资投机穿越主导并造就了市场调整过程中的本轮楼市狂潮。在固有的制度漏洞之下，当前中国住房市场中突出问题的产生是由政府部门和包括购房者、开发商、金融机构等在内的市场主体（见图1-11），基于利益追求和心理预期开展合作博弈的结果。
图1-11 政府与住房市场主体构成
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