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| 內容簡介： |
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本书作者为中国房地产估价师学会副会长兼秘书长、研究员，是我国房地产研究领域的权威人士。本书结合我国房地产业的特点、现状、问题及发展趋势，对原版书进行了较大的改动，补充了大量新的内容。对房地产估价的基础知识、估价原则、比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、地价评估、估价程序、影响房地产价格的因素进行了系统、深入浅出地分析和论述。
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| 關於作者： |
柴强，1961年10月出生。1982年毕业于武汉工学院（今武汉理工大学）管理工程系，获工学学士学位；1985年、1989年先后毕业于中国社会科学院研究生院数量经济与技术经济系、投资经济系，获经济学硕士、博士学位。
现任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长，研究员；国务院批准享受政府特殊津贴专家，荣获中央国家机关五一劳动奖章、全国先进工作者称号。
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| 目錄：
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第一章房地产估价概论
第一节对房地产估价的认识
第二节对房地产估价的需要
第三节房地产估价的要素
第四节中国房地产估价行业的发展
第二章房地产及其描述
第一节房地产的含义
第二节房地产的特性
第三节房地产的种类
第四节房地产状况的描述
第三章房地产价格和价值
第一节房地产价格和价值的种类
第二节房地产价格的特点
第三节房地产价格形成与变动原理
第四节房地产价格的影响因素分析
第四章房地产估价原则
第一节房地产估价原则概述
第二节独立客观公正原则
第三节合法原则
第四节价值时点原则
第五节替代原则
第六节最高最佳利用原则
第七节其他估价原则
第五章比较法及其运用
第一节比较法概述
第二节搜集交易实例
第三节选取可比实例
第四节建立比较基础
第五节交易情况修正
第六节市场状况调整
第七节房地产状况调整
第八节计算比较价值
第六章收益法及其运用
第一节收益法概述
第二节报酬资本化法的公式
第三节收益期和持有期的测算
第四节净收益的测算
第五节报酬率的确定
第六节直接资本化法
第七节投资组合技术和剩余技术
第七章成本法及其运用
第一节成本法概述
第二节房地产价格构成
第三节成本法的基本公式
第四节重新购建成本的测算
第五节建筑物折旧的测算
第八章假设开发法及其运用
第一节假设开发法概述
第二节动态分析法和静态分析法
第三节假设开发法的估价前提
第四节最佳开发经营方式的选择
第五节假设开发法的基本公式
第六节假设开发法测算中各项的求取
第七节假设开发法运用举例
第九章其他估价方法及其运用
第一节路线价法
第二节基准地价修正法
第三节标准价调整法
第四节多元回归分析法
第五节修复成本法
第六节损失资本化法
第七节价差法
第八节长期趋势法
第十章房地产估价程序
第一节房地产估价程序概述
第二节受理估价委托
第三节确定估价基本事项
第四节编制估价作业方案
第五节搜集估价所需资料
第六节实地查勘估价对象
第七节选用估价方法进行测算
第八节确定估价结果
第九节撰写估价报告
第十节审核估价报告
第十一节交付估价报告
第十二节保存估价资料
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| 內容試閱：
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本书于1993年2月首次公开出版，此后为了适应时代发展，每隔三年左右修订一次，一直坚持到现在，本次修订后即是第九版了。这是我有生以来投入精力最多的一本书，经过近30年的不断完善，相信可以较好地满足读者对房地产价格、价值及其评估等相关知识的需要。
每次修订我都力求反映上一版以来房地产估价理论研究的新成果、实践经验的新总结、相关法律法规和政策的新变化。此次修订前，本以为上一版（第八版）已较完善，改动不会很大，但在修订过程中，发现房地产估价实践中的新情况、新问题有增无减，需要予以解答，再加上2016年7月公布了《中华人民共和国资产评估法》，笔者的认识水平也有了进一步提高，因此对上一版做了较系统的梳理与改进。经修订完成后的本书，可以说又是一次全面的更新升级。
本书之所以能够获得房地产估价业内的认可与好评，得益于许多读者和专家学者长期以来提出的修改意见。本书的姊妹篇《房地产估价理论与方法》在用作全国房地产估价师职业资格考试用书时，收到了考生和房地产估价专业人员在学习和使用中提出的问题，这也对完善本书有很大的启示和帮助。在此，我要感谢所有对本书的改进有帮助的人士，并期待广大读者继续提出宝贵意见，以使本书更加完善，更好地满足读者的需求，更好地为广大房地产估价专业人员服务。
柴强
2019年9月
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