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編輯推薦: |
住房问题是超大城市的永恒主题之一,也是难题之一。2019年,上海住房发展仍处于“房地产市场调控的关键期”、“居住困难矛盾的转换期”和“住房租赁体系的构建期”。
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內容簡介: |
《上海市房地产业发展报告(2020)》从不同的侧面展示了2019—2020年度上海市房地产业的发展情况、发展环境、行业基本情况、行业特点分析、行业发展展望以及行业发展重点专题,可为房地产企业在未来预判、制定战略发展规划提供参考,同时给房地产行业内的各类研究提供一定的借鉴。
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關於作者: |
《上海市房地产业发展报告(2020)》由上海市住房和城乡建设管理委员会、上海社会科学院、上海市房地产科学研究院共同研究编制。
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目錄:
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前.言 / 001
章.房地产业发展背景 / 001
.一、经济发展 / 003
(一)生产总值 / 004
(二)市场总量 / 005
(三)公共预算收支 / 005
(四)全社会固定资产投资 / 006
(五)城市基础设施和房地产 / 007
(六)金融业 / 009
(七)中国(上海)自由贸易试验区建设 / 011
.二、社会发展 / 012
(一)人口和就业 / 012
(二)人均收支和人均住房 / 014
(三)价格指数 / 014
(四)社会保障 / 015
(五)环境保护 / 016
第二章.投资与建设 / 017
.一、房地产开发投资 / 019
(一)投资规模 / 019
(二)投资结构 / 021
.二、房屋建设 / 023
(一)商品房建设 / 023
(二)保障性住房建设 / 024
(三)大型居住社区建设 / 029
.三、住宅配套设施建设 / 030
(一)新建住宅配套建设 / 030
(二)大型居住社区配套建设 / 031
.四、住宅产业化和绿色建筑 / 032
(一)装配式建筑 / 032
(二)绿色建筑 / 035
第三章.房地产市场发展 / 041
.一、土地市场 / 043
(一)土地供应 / 043
(二)住宅用地 / 046
(三)商业服务用地 / 049
.二、商品房市场 / 053
(一)商品房市场整体情况 / 053
(二)商品住宅市场 / 054
(三)办公用房市场 / 064
(四)商业用房市场 / 071
.三、租赁市场 / 079
(一)租赁指数 / 079
(二)加快构建住房租赁体系 / 080
.四、房地产市场调控 / 081
(一)增加商品住宅有效供应,带动销售回升 / 081
(二)加强房地产市场监测监管,防范风险 / 081
(三)完成商业办公清理整顿收尾工作 / 082
(四)实施自贸试验区新片区人才住房支持政策 / 082
第四章.住房保障 / 083
.一、廉租住房 / 085
(一)应保尽保,发挥兜底保障作用 / 085
(二)便民利民,推进申请审核“一网通办” / 087
(三)修订细则,规范相关管理制度 / 088
.二、公共租赁住房 / 089
(一)扎实推进筹措供应 / 089
(二)有效提高发展质量 / 089
(三)切实提升管理实效 / 090
.三、共有产权保障住房 / 091
(一)深化完善共有产权保障住房政策 / 091
(二)全面启动共有产权保障住房面向非沪籍家庭供应工作 / 092
(三)有序开展共有产权保障住房供应及供后工作 / 094
.四、征收安置住房 / 095
第五章.房屋更新改造 / 097
.一、旧改与征收 / 099
(一)旧区改造 / 100
(二)房屋征收 / 102
(三)城中村改造 / 105
.二、旧住房综合改造 / 106
(一)三类旧住房综合改造 / 106
(二)里弄房屋修缮改造 / 110
(三)拆除重建改造试点 / 112
(四)既有多层住宅加装电梯 / 113
.三、优秀历史建筑保护与可持续利用 / 114
(一)推进情况 / 114
(二)实施内容 / 116
(三)保护与可持续利用案例 / 119
第六章.房屋管理 / 121
.一、房屋概况 / 123
(一)总体规模 / 123
(二)各区情况 / 124
(三)房屋类型 / 126
.二、物业管理 / 129
(一)全年总体情况 / 129
(二)贯彻落实新版物业管理法规 / 132
(三)完善物业行业监管体系 / 133
.三、公房管理 / 133
(一)公房管理规模 / 133
(二)公房性质结构 / 134
(三)户均面积 / 135
(四)推进公有房屋管理升级 / 135
.四、住宅小区“美丽家园”建设 / 135
(一)持续健全社区自治共治机制 / 135
(二)加强安全隐患排查监管 / 136
(三)有序推进民生实事项目实施 / 136
.五、房屋使用安全管理 / 137
(一)老旧住房安全隐患处置工作 / 137
(二)房屋质量检测工作 / 138
(三)城市房屋使用安全管理立法工作推进 / 138
第七章.房地产金融与税收 / 141
.一、房地产信贷 / 143
(一)房地产开发贷款发放 / 143
(二)房地产个人抵押贷款发放 / 143
.二、住房公积金 / 144
(一)缴存 / 144
(二)提取 / 146
(三)贷款 / 147
(四)政策调整情况 / 149
(五)改革创新情况 / 150
.三、房地产税收 / 151
第八章.房地产各行业发展 / 153
.一、房地产开发行业 / 155
(一)行业概况 / 155
(二)主要工作 / 157
.二、房地产经纪行业 / 158
(一)行业概况 / 158
(二)主要工作 / 159
.三、房地产估价行业 / 160
(一)行业概况 / 160
(二)主要工作 / 163
.四、物业服务行业 / 165
(一)行业概况 / 165
(二)主要工作 / 167
附录1.2019年颁布的房地产业法律法规和规范性文件 / 169
附录2.2019年上海市房地产行业大事记 / 179
后.记 / 190
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內容試閱:
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走进新时代的2019年,我们喜迎中华人民共和国成立70周年。70年来,新中国创造了波澜壮阔、举世瞩目的历史。70年来,尤其是改革开放40多年来,在历届市委市政府的高度重视下,上海市民的居住条件得到较大改善,住房发展成效有目共睹。
住房问题是超大城市的永恒主题之一,也是难题之一。2019年,上海住房发展仍处于“房地产市场调控的关键期”、“居住困难矛盾的转换期”和“住房租赁体系的构建期”。
着力稳地价、稳房价、稳预期。2019年,上海继续坚持房地产市场调控不动摇、不放松,全年上海房地产业开发投资同比增长4.9%;市场化新建商品住房供应801万平方米,同比基本持平;销售706万平方米,同比增长19.9%;二手存量住房成交1806万平方米,同比增长45.8%。住房价格指数保持平稳,新建商品住房价格指数上涨2.3%;二手存量住房价格指数上涨1.3%,房地产市场实现“量增价稳”。
着力改善住房民生。上海建设用地少,人口多,在坚持市场化方向,发挥市场作用的基础上,基本解决城市住房总量短缺的矛盾。当前矛盾主要是解决“两类重点人群”的居住问题:一类是本市户籍人口中的住房困难群众,特别是中低收入住房困难家庭;另一类是在上海的非沪籍常住人口,包括各类人才,特别是青年人才。
着力健全租购并举的住房制度。上海通过多种途径有效增加租赁住房供应量,不断规范租赁市场秩序,保持租金水平总体稳定,加快完善相关法律制度、公共服务以及权益保障。
加强综合施策,采用“租、购、补、奖”等手段,分层次、多渠道地助力解决人才安居问题。
在加强住房有效供应的同时,多措并举改善广大居民的居住条件。2019年,上海加大了旧区改造推进力度,创新旧改推进机制,完善旧改资金综合平衡机制,加快旧改地块的收尾和出让,分类施策促进“毛地出让”地块启动改造。全市完成中心城区成片二级旧里以下房屋改造55.3万平方米,受益居民2.9万户,超额完成全年目标任务。对非旧改地块内的卫生设施短缺的住房,启动实施了1.1万户改造,也超额完成了年度目标。
多层住宅加装电梯成为2019年上海老小区居民关心的话题之一。围绕居民需求,上海优化政策方案,简化审批流程,提高资金补贴标准。截至2019年底,上海已累计完成900多幢房屋加装电梯立项,其中2019年内完成624幢;已累计完工投入运行的达200多台,其中2019年内完工运行131台。
正如习近平总书记指出的,中国的昨天已经写在人类的史册上,中国的今天正在亿万人民手中创造,中国的明天必将更加美好。上海的房地产业在深化改革的道路上将继续稳步前行,为上海建设社会主义现代化国际大都市、改善广大人民的居住环境和居住条件作出更大贡献。
................ 编.者
.........二〇二〇年七月
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