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| 編輯推薦： |
合同司法观点总梳理系列
历时6年打磨，累计约1000万字的沉淀之作
聚焦9大合同场景，收纳约10000个典型案例的大成之作
体现前沿、新规，系统梳理合同司法观点的匠心之作
本套丛书聚焦各个合同专题在司法实践中存在争议的热点、疑点、难点问题，以司法实践和理论相结合为基础进行归纳总结，从海量的案例数据中提炼出具有代表性的、指导性的案例，尤其以最高人民法院发布或者认可的指导性案例、公报案例等典型案例为主，包括截至图书出版时人民法院案例库入库的部分典型案例，并结合《民法典》及其相关司法解释的新规定、新精神对案例展现的法律适用规则进行总结、解读，可以帮助读者准确地适用法律解决问题，找到类案依据。
丛书包含：
1. 978-7-5197-8815-5买卖合同纠纷处理司法观点总梳理
2. 978-7-5197-5707-6保险合同纠纷处理司法观点总梳理
3. 978-7-5197-5909-4服务合同纠纷处理司法观点总梳理
4. 978-7-5197-8323-5房屋买卖合同纠纷处理司法观点总梳理
5. 978-7-5197-87
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| 內容簡介： |
全面梳理
本套丛书全面梳理了买卖合同、服务合同、保险合同、房屋租赁合同等各个合同专题在司法实践中存在争议的热点、疑点、难点问题，以司法实践和理论相结合为基础进行归纳总结，每个专题梳理出的有效案例均接近或超过1000个，能够有效覆盖各个专题领域的各个法律适用问题。
准确适用
本套丛书从海量的案例数据中提炼出具有代表性的、指导性的案例，尤其以最高人民法院发布或者认可的指导性案例、公报案例等典型案例为主，包括截至图书出版时人民法院案例库入库的部分典型案例，并结合《民法典》及其相关司法解释的新规定、新精神对案例展现的法律适用规则进行总结、解读，可以帮助读者准确地适用法律解决问题。
有效参考
本套丛书在每一专题中，首先确定该类纠纷的争议焦点，即从实务纠纷中选择多发和疑难的问题，然后依据现行法律和司法解释规定、民事理论，对其进行深入分析，力争使法律条文变为看得清、摸得着的鲜活规则，为法官、律师等法律工作者以及当事人办理相关合同纠纷案件提供有效的参考与借鉴。
本书为丛书之一，以房屋买卖合同为主类型展开讨论，对社会生活中与百姓生活息息相关同时又频发争议的问题予以分析。全书分为十二个专题。第一个专题为房屋买卖合同篇，较为全面地介绍分析了房屋买卖合同性质、范围及共性问题。剩余专题依次为买卖合同关系、合同效力、合同责任、合同解除、预约合同、房屋交付、办证纠纷、借名购房合同、面积误差等篇。在每一专题中，基本上是对该类专题的理解、法律适用以及纠纷处理三大部分展开分析，便于读者重点查阅。围绕专题的纠纷类型特点进一步分类以确定具体内涵，如房屋买卖合同纠纷概述专题分为三大部分，即每一部分针对实践中存在的问题和争议进行剖析，用164个案例佐证阐述。在每一专题三大部分之下，作者根据要分析问题的多少划分了若干细目并列入目录以供读者阅读。针对阐明的观点，均有一至三个案例作为实证。
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| 關於作者： |
王 军
男，汉族，新疆人，1951年8月出生，新疆广翼律师事务所律师。1988年专科毕业于北京大学法律系，1997年本科毕业于中央党校函授经济管理专业，2005年自学考试律师本科专业。2003年取得国家司法考试资格证（C证），2004年取得企业法律顾问资格证，2007年取得国家司法考试资格证（A证）。1996年12月以前在检察系统工作，2002年5月以前在法院系统工作，后退休从事法律服务工作。
先后在《中国法学》、《中外法学》、《法学杂志》、《法律适用》、《人民司法》、《人民检察》、《检察理论研究》、《国家检察官学院学报》、《检察实践》（后更名为《中国检察官》）、《北京市政法管理干部学院学报》（后更名为《北京政法职业学院学报》）、《人民法院案例选》、《中国审判案例要览》、《财会通讯》、《新疆社会科学》、《新疆社科论坛》等报纸刊物上发表一百多篇论文和案例分析。著有《民商事理论与实务研究》《合同法理论与实务研究》《保险法理论与实务研究》《合同法理论与实务研究续卷》《建设工程施工合同纠纷处理实务——1060个典型案例总梳理》。相关作品获最高人民法院三等奖三次，国家税务总局及中国税务学会二等奖一次，新疆维吾尔自治区一等奖二次、二等奖三次、三等奖五次、优秀奖二次。
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| 內容試閱：
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序 言
契约，更多称为合同，与人类社会的发展紧密相连，长期以来在人们的生产生活中被广泛应用。特别是随着经济的发展和商业的繁荣，合同适用范围和应用方式更为广泛、灵活和新颖。在当今社会生活中，无处不现合同使用的现象。人们生活、生产和商事活动中时时刻刻在自觉或不自觉中使用合同，口头合同、书面合同、网上合同等合同形式千变万化，在发生纠纷后认定困难。合同使用多，必然伴随着合同纠纷多。合同纠纷数量在法院审理的民事案件总量中一直占很大比例，稳居榜首。商品房买卖一直是社会的热点问题，在不断发展的同时，也暴露出一些问题，产生不少纠纷，这时更应该持续关注和深入研究探讨问题的内在因素。
在民事法律实务图书市场，主要有三类书籍形式。第一类是裁判规则类，对民事纠纷归纳各类裁判规则，简单明确，让法官、律师和广大读者对号入座按争议类型进行类案参考，节约大量时间，提高效率。但不容忽视的是，现实生活中鲜活的案例绝没有百分之百的等同，任何一个细节忽视都存在可能造成处理上的偏差，完全照搬规则受到一定的限制。第二类是问答类，对司法实践中出现的疑难问题和多发争议，采用问答的形式，做出自己理解的解答，是很受欢迎的形式之一，但不可避免地因缺少鲜活案例诠释法律，容易造成理解上的偏差。第三类是依据法律条文的顺序进行编排，虽附有一定案例或对同一个问题有一定案例辅助阐述，但现实生活对一个法条或同一个争议反映出的争议纠纷呈现多样化，一个争议法院判决出现不同观点，执法尺度并不统一，呈现的面和深度并未能满足实际需求。笔者从检察院、法院再到退休后法律服务的阅历和几十年感悟，试图从另一类途径中寻找出有用、实效的办法，从法律理解、法律适用、纠纷处理三个方面诠释鲜活案例反映的实际疑难纠纷。
本书针对房屋买卖问题，涉及各领域的相关法律法规，而不是围绕一部法律法规适用之难点展开。现行房屋买卖相关的法律规定较为原则和模糊，且因数量较多，不同法律规范出台时间相隔较长。立法理念的变化、法律制度的革新，导致了不同法律规范之间的相互冲突矛盾，势必影响法官对合同案件的执法尺度。基于上述背景，笔者确立了编写本书的指导思想和定位。笔者撷取房屋买卖合同司法实践中存在争议的热点、疑点、难点问题，以司法实践和理论相结合为基础进行探讨。本书坚持问题导向与纠纷案件处理思路相结合，对已生效的纠纷案件进行总结、梳理，进而把握适用法律的精髓。本书以现行法律规定和民法典理论为基础，从房屋买卖合同纠纷存在的问题中选择某一部分作为重点探讨，未就该类合同纠纷全部展开。在全书编写中，笔者力争贯穿一个指导思想：即选材上的典型性、广泛性；使用上的实用性、方便性；效果上的准确性、有效性。笔者在选择生效判决时，注重研究有效利用纠纷裁判规则的方式和程度，使之对纠纷解决、理论更新和发展起到更大的积极作用。
本书以房屋买卖合同为主类型展开讨论，对社会生活中与百姓生活息息相关同时又频发争议的问题予以分析。本书分为十二个专题。第一个专题为房屋买卖合同篇，较为全面地介绍分析了房屋买卖合同性质、范围及共性问题。剩余专题依次为买卖合同关系、合同效力、合同责任、合同解除、预约合同、房屋交付、办证纠纷、借名购房合同、面积误差等篇。在每一专题中，基本上是对该类专题的理解、法律适用以及纠纷处理三大部分展开分析，便于读者重点查阅。围绕专题的纠纷类型特点进一步分类以确定具体内涵，如房屋买卖合同纠纷概述专题分为三大部分，即每一部分针对实践中存在的问题和争议进行剖析，用164个案例佐证阐述。在每一专题三大部分之下，笔者根据要分析问题的多少划分了若干细目并列入目录以供读者阅读。针对阐明的观点，均有一至三个案例作为实证。
本书有如下特点：第一，笔者省略案情介绍部分直接提取判决理由，突出生效判决的重点内涵，使论证简明扼要且信息量大；注重实务处理路径，减少过于学术性的概念、术语的理论阐述。第二，在每一专题中，笔者首先确定该类纠纷的争议焦点，即从实务纠纷中选择多发和疑难的问题，然后依据现行法律和司法解释规定、民事理论、最高人民法院公布或认可的案例，对其进行深入的分析，力争使法律条文变为看得清、摸得着的鲜活规则，为法官、律师办理房屋买卖合同纠纷案件提供有价值的参考与借鉴。第三，本书载明分析的案例有1242个，充分展示了房屋买卖合同纠纷案件裁判的实践形态。第四，笔者对生效判决中争议的焦点进行分类梳理，而不是罗列判决全部内容，尤其是对最高人民法院审理的案件和复杂疑难案件，这类案件往往有几个争议焦点，笔者对其多个争议焦点分别归置在不同专题中，力求实现重点研讨热点、疑点、难点的目标，减少重复或避免全部判决理由归置在一个规则下，实现有限阅读和理解最大化。第五，本书选择列出了法院内部就同一争议的不同判决，有利于展示客观认识现状，并提高进一步完善法律、取得共识、统一执法尺度的迫切性。本书根据2020年12月29日最高人民法院修正的《房屋买卖合同解释》和2023年12月14日颁布的《民法典合同编通则解释》编写。需要提醒的是，本书正文论述部分引用的相关法律法规、司法解释等的名称和条文序号为图书出版时生效的规定。而选取的案例中，为体现案例说理和裁判的真实情况，其涉及的法律法规、司法解释等的名称和条文序号原则上为裁判生效时的相关规定，请读者朋友在参考时注意。
众所周知，“法律的生命不在于逻辑，而在于经验”。社会在发展，经济在发展，法律也随之发展。《民法典》的颁布就是法律新的发展。新的发展需要新的实践、新的经验，笔者也在随着社会、法律的发展而不断前进。虽然笔者不断地刻苦学习、努力探索，但因水平有限，本书可能有诸多不足，恳请各位给予批评指正，使笔者能为法制建设、社会和谐做出自己应有的贡献。
王 军
2024年春节
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