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| 編輯推薦： |
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以房地产开发与经营过程为主线，系统介绍了房地产开发经营全过程的有关理论知识、实务和操作方法
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| 內容簡介： |
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本书以房地产开发与经营过程为主线，系统介绍了房地产开发经营全过程的有关理论知识、实务和操作方法。全书共分为十三章，涵盖了从房地产开发经营的基本概念、管理制度与政策到房地产开发策划、可行性研究、取得开发用地、进行规划设计管理、招投标管理、合同管理、工程建设管理和进行房地产营销的全过程。还介绍了与房地产开发密切相关的项目融资、国家土地储备制度及房地产经营中的税收等内容，符合本科及专业型研究生教学知识点的要求。
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| 關於作者： |
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冯斌 性别：男 出生日期：1975.12.02 最高学历：硕士研究生 毕业学校：哈尔滨工业大学 所学专业：管理科学与工程 专业特长：工程管理 职称名称：副教授 行政职务：副院长 执业资格名称：国家注册造价工程师 国家注册咨询（投资）工程师 内蒙古自治区“321人才工程”第2层次人才
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| 目錄：
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第1章导论
1.1房地产和房地产业概述
1.1.1房地产的概念
1.1.2房地产业的概念
1.2房地产开发的含义、类型与特点
1.2.1房地产开发的含义
1.2.2房地产开发的类型
1.2.3房地产开发的特点
1.3房地产开发模式
1.3.1多元化开发模式
1.3.2专业化开发模式
1.4房地产开发程序
1.4.1项目立项阶段
1.4.2项目前期准备阶段
1.4.3项目建设阶段
1.4.4项目销售及售后服务阶段
1.5我国房地产开发业的形成与发展
1.5.1我国房地产开发业的形成
1.5.2我国房地产开发业的发展
本章小结
习题
第2章房地产开发经营管理制度与政策
2.1房地产开发企业及其制度
2.1.1房地产开发企业及其类型
2.1.2房地产开发企业的设立
2.1.3房地产开发企业的资质等级与管理
2.2房地产开发项目管理制度
2.2.1房地产开发项目实行资本金制度
2.2.2房地产开发项目的设计管理制度
2.2.3房地产开发项目的施工管理制度
2.2.4房地产开发项目的质量监督管理及竣工验收管理制度
2.3房地产经营管理制度
2.3.1房地产开发项目转让管理制度
2.3.2商品房交付使用管理制度
2.3.3房地产广告管理制度
本章小结
习题
第3章房地产开发策划
3.1房地产开发策划的含义、特征与原则
3.1.1房地产开发策划的含义
3.1.2房地产开发策划的特性
3.1.3房地产开发策划的原则
3.2房地产开发策划的类型
3.2.1房地产项目前期策划
3.2.2销售和招租策划
3.2.3物业管理策划
3.3房地产开发策划的模式
3.3.1房地产开发战略策划模式
3.3.2房地产开发全程策划模式
3.3.3房地产品牌策划模式
3.3.4房地产开发产品策划模式
3.4房地产开发策划的程序
3.4.1房地产开发策划程序的含义
3.4.2房地产开发策划程序的内容
本章小结
习题
第4章房地产开发项目可行性研究
4.1房地产开发项目可行性研究的内容与步骤
4.1.1概述
4.1.2房地产开发项目可行性研究的内容
4.1.3房地产开发项目可行性研究的步骤
4.2房地产市场分析
4.2.1房地产开发项目市场调查
4.2.2房地产开发项目市场调查方法
4.2.3房地产市场预测
4.3房地产开发项目费用测算
4.3.1房地产开发项目费用
4.3.2房地产开发项目费用测算方法
4.4房地产开发项目的财务评价
4.4.1盈利能力分析指标
4.4.2偿债能力分析指标
4.5房地产开发项目的不确定性分析与风险分析
4.5.1盈亏平衡分析
4.5.2敏感性分析
4.5.3风险分析
4.6房地产开发项目可行性研究报告的撰写
本章小结
习题
第5章房地产开发项目融资管理
5.1房地产开发项目资金构成
5.1.1自有资金
5.1.2外部资金
5.1.3联合开发资金
5.2自有资金管理
5.3外部资金管理
5.3.1棚改贷款
5.3.2并购贷款
5.3.3开发贷款
5.3.4信托贷款
5.3.5按揭贷款
5.3.6股权融资
5.3.7融资租赁
5.3.8建筑承包商垫资
5.3.9民间借贷
5.3.10债务重组
5.3.11其他资金
5.4联合开发资金管理
5.4.1PPP融资
5.4.2其他联合开发资金
5.5房地产开发项目资金监管
5.5.1政策监管
5.5.2贷后管理
本章小结
习题
第6章房地产开发用地的取得
6.1土地管理制度及其演变
6.1.1土地的概念与分类
6.1.2土地管理制度
6.2房地产开发用地的取得方式
6.2.1土地使用权划拨
6.2.2土地使用权出让
6.2.3土地使用权转让
6.2.4土地使用权出租
6.3开发建设中的土地征收
6.3.1概述
6.3.2集体土地征收的程序
6.3.3集体土地征收的审批权限
6.3.4集体土地征收的补偿
6.4国有土地上房屋征收
6.4.1概述
6.4.2国有土地上房屋征收程序
6.4.3国有土地上房屋征收补偿
6.4.4国有土地上房屋征收评估
6.5闲置土地的处理
6.5.1概述
6.5.2闲置土地的调查和认定
6.5.3闲置土地的处置和利用
本章小结
习题
第7章土地储备开发
7.1土地储备及土地储备制度概述
7.1.1土地储备概述
7.1.2土地储备制度及其发展过程
7.1.3土地储备对象
7.2土地储备准备工作
7.2.1土地储备计划编制与审查
7.2.2土地储备开发实施方案编制与审查
7.2.3土地储备开发实施主体的确定
7.2.4潜在项目实施主体竞争者前期工作
7.3土地储备开发行政审批
7.3.1建设项目用地预审
7.3.2项目立项
7.3.3规划意见申报
7.3.4专业意见征询
7.3.5征地拆迁报批
7.4土地储备开发实施与交付
7.4.1征地实施程序
7.4.2征地补偿与安置的原则与方式
7.4.3拆迁实施程序
7.4.4拆迁工作原则与方式
7.4.5市政基础设施建设
7.4.6土地储备开发项目验收
本章小结
习题
第8章房地产开发项目的规划设计及其评价
8.1房地产开发项目的规划设计
8.1.1城市规划的概念
8.1.2城市规划的编制体系
8.1.3居住区规划
8.2开发项目规划设计的组织与控制
8.2.1房地产开发的规划设计勘察过程
8.2.2规划设计的组织与委托
8.2.3各专业图纸需要达到的深度要求
8.3房地产开发项目规划设计方案的技术经济因素分析
8.3.1住宅开发区规划的综合技术经济因素分析
8.3.2住宅的技术经济因素分析
8.4房地产开发项目规划设计方案的评价
8.4.1房地产开发项目规划设计方案评价的特点
8.4.2房地产开发项目规划设计方案评价的指标体系
8.4.3房地产开发项目规划设计方案的评价方法
8.5公众参与社区规划设计
8.5.1公众参与的概念与发展概况
8.5.2新时代背景下公众参与方式的探讨
本章小结
习题
第9章房地产开发项目招标与投标
9.1房地产开发项目招标投标概述
9.1.1房地产开发项目招标投标的概念
9.1.2房地产开发项目招标投标的原则
9.1.3房地产开发工程项目招标投标的作用
9.1.4房地产开发项目招标的方式
9.1.5房地产开发项目招标投标的基本程序
9.2房地产开发项目勘察设计招标
9.2.1房地产开发项目勘察设计招投标的概念
9.2.2房地产开发项目勘察招标
9.2.3房地产开发项目设计招标
9.3房地产开发项目施工招标
9.3.1房地产开发项目施工招标的概念
9.3.2房地产开发项目施工招标的方式
9.3.3房地产开发项目施工招标的程序
9.3.4房地产开发项目施工招标文件的编制
9.4房地产开发项目施工监理招标
9.4.1房地产开发项目施工监理招标的类型
9.4.2房地产开发项目施工监理招标的原则
9.4.3房地产开发项目施工监理招标的程序
9.4.4房地产开发项目施工监理招标文件的编制
9.5房地产开发项目设备与材料采购
9.5.1设备与材料采购的方式
9.5.2设备与材料采购的程序
9.5.3设备与材料采购招标文件的编制
本章小结
习题
第10章房地产开发合同
10.1概述
10.1.1房地产开发合同的概念
10.1.2房地产开发合同审批流程
10.1.3房地产开发合同的类型
10.1.4工程建设实施类合同
10.2勘察、设计合同
10.2.1勘察、设计合同的概念
10.2.2勘察、设计合同的内容
10.2.3订立合同应具备的条件
10.2.4勘察合同中发包人、勘察人责任
10.2.5设计合同中发包人、设计人责任
10.3施工合同
10.3.1概述
10.3.2施工合同的签订
10.3.3《建设工程施工合同(示范文本)》概述
10.4监理合同
10.4.1监理合同的概念
10.4.2监理合同的特征
10.4.3建设工程监理合同示范文本的组成
10.4.42012版与2000版监理合同对比
10.4.5建设工程监理合同的主要内容
10.4.6建设工程监理合同中的监理人、委托人的义务
10.4.7建设工程监理合同中的监理人、委托人的违约责任
本章小结
习题
第11章房地产开发项目的工程建设管理
11.1房地产开发项目工程建设的组织与管理方式
11.1.1房地产开发项目工程建设的组织方式
11.1.2房地产开发项目工程建设阶段的管理模式
11.1.3房地产开发项目工程建设阶段的管理控制原理
11.1.4房地产项目的控制对象和控制依据
11.2房地产开发项目工程建设进度控制
11.2.1进度控制的概念
11.2.2进度控制的计划系统及表示方法
11.2.3施工阶段进度控制的主要工作内容
11.3房地产开发项目工程建设投资控制
11.3.1项目投资失控的原因
11.3.2工程建设投资控制的方法与步骤
11.3.3工程价款的结算
11.3.4工程变更的控制
11.3.5索赔
11.4房地产开发项目工程建设质量控制
11.4.1质量控制概述
11.4.2施工阶段的质量控制
11.4.3工程施工质量验收
11.4.4工程质量事故处理分析及处理
11.4.5质量管理的数理统计方法
本章小结
习题
第12章房地产营销
12.1房地产营销概述
12.1.1市场营销概念
12.1.2营销观念的发展过程
12.1.3房地产营销的含义及特点
12.1.4房地产营销理论
12.2房地产项目市场细分及目标市场的选择
12.2.1房地产项目市场细分
12.2.2房地产项目目标市场选择
12.3房地产市场营销策略
12.3.1房地产价格策略
12.3.2房地产产品组合策略
12.3.3房地产营销渠道策略
12.3.4房地产促销策略
12.4房地产收益的获取方式
12.4.1出售
12.4.2出租
12.4.3营业
12.5房地产营销模式及其选择
12.5.1房地产营销模式的含义
12.5.2房地产营销模式的类型
12.5.3房地产营销模式的选择
本章小结
习题
第13章房地产开发经营中的税收
13.1税收制度概述
13.1.1税收
13.1.2税收制度
13.2房产税
13.2.1概述
13.2.2房产税的征税范围及纳税人
13.2.3房产税的计税依据和税率
13.2.4房产税应纳税额的计算
13.2.5房产税的减免范围
13.3城镇土地使用税
13.3.1概述
13.3.2征税范围及纳税人
13.3.3税率及应纳税额的计算
13.3.4税收优惠范围
13.4耕地占用税
13.4.1概述
13.4.2纳税人
13.4.3税额标准与计算
13.4.4税收优惠范围
13.5土地增值税
13.5.1概述
13.5.2纳税人和税率
13.5.3土地增值税的计税依据
13.5.4土地增值税应纳税额的计算
13.5.5土地增值税的优惠范围
13.5.6土地增值税的清算
13.6契税
13.6.1概述
13.6.2征税对象和纳税人
13.6.3税额计算
13.6.4税收优惠
13.7相关税收
13.7.1增值税
13.7.2企业所得税
13.7.3城市维护建设税
13.7.4教育费附加
13.7.5地方教育附加
13.7.6印花税
本章小结
习题
参考文献
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| 內容試閱：
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《房地产开发与经营》第1版自2014年出版以来，受到了师生们的较好评价，一再加印。在出版社的支持下，我们对本书进行了修订，在此对出版社及读者表示衷心感谢。
近几年来，我国房地产市场发生了巨大的变化。随着国家“房住不炒”政策的提出，我国房地产在经过了20年的市场化之路、10年的金融化之路后，已完成了拉动经济增长的历史使命，进入了平稳发展阶段。有人认为中国房地产市场已经由“白银时代”跳过“青铜时代”，直接进入“黑铁时代”。国家为了引导房地产市场的健康发展，近年来新颁布或修改完善了一系列有关房地产开发的法律、法规。基于此，我们对相关章节进行了修订，如开发筹资、工程招标、房地产开发过程中的各类合同、营改增税制变化等，对房地产融资部分进行了重新编写，更新了部分案例，并增加了反映我国房地产开发的理论和实践不断丰富与发展的有关内容。另外，在课后增加了部分研讨性的问题，希望通过这些问题，引导读者探索思考，更好地培养独立思考能力。
本次修订由内蒙古工业大学冯斌和长安大学杜强主编，内蒙古工业大学刘子杰、仲作伟任副主编，内蒙古工业大学李淑娟、吴迪参与编写。具体修订分工如下：
第1~第3章由冯斌修订； 第4章、第7章由刘子杰修订； 第5章、第9章由李淑娟修订； 第6章、第13章由仲作伟修订； 第8章由吴迪修订； 第10~第12章由杜强修订； 全书由冯斌统稿。
本书在修订过程中参考了大量前人的论著，除书后所附参考文献外，还借鉴了其他学者和媒体的研究成果与文章，在此未一一列出，一并向著作权人表示敬意。此外，本书还以数字资源形式为读者提供案例解读、政策分析与产业发展评述等(可扫文后二维码了解数字资源目录)。
由于时间仓促和编者水平有限，书中难免有不妥之处，敬请读者批评指正。
编者
2024年7月16日
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